Только на Циан
Дорога Жизни шоссе
40 км от КАД
44 км
5 минут на транспорте
37 000 000 ₽
Дом с отдельной квартирой с отделкой и коммуникациями. Дом для проживания двух и больше, поколений.
Продуманная планировка с зимним садом, мансардой и баней-сауной на дровах. Плюс полноценная автономная квартира в доме с третьим входом.
Квартира эксплуатируется с 2021 года и готова к заселению. В отделке и меблировке использованы премиальные материалы. Классический дизайн и уютный вид интерьера видно в каждой детали.
Основной дом эксплуатируется на 2 этаже. Есть полная отделка пола, стен и потолков, работающий санузел, отопление, электричество.
Участок ИЖС от собственника — сделка без посредников.
Дом продаёт тот, кто его строил и знает каждую деталь. Никаких риэлтерских комиссий.
Для каких ситуаций подходит этот дом:
1. Дом для родителей с отдельной квартирой или взрослых детей
2. Выделенная квартира для няни, гувернантки, персонала
3. Отдельная квартира как гостевой домик
4. Доходная недвижимость для сдачи в аренду на Ладоге
5. Пассивный доход на пенсии
Полы первого этажа, основного дома, устроены под чистовую отделку. Не постелен керамогранит - важнейшая деталь подчёркивающая характер владельца. Здесь ваше преимущество. Мы намеренно не стали его стелить, чтобы вы не переплачивали за демонтаж и чужой вкус. Создайте интерьер, который отражает именно ваш характер и стиль. Вам достанется только самая приятная часть ремонта — финальный декор!
Нам многое есть что показать, рассказать. Звоните, задавайте вопросы, касающиеся постройки дома и его потенциала, проект "MestoDoma"
Отличительные преимущества:
Автономная квартира (истинный актив для сдачи в аренду)
Зимний сад
Баня на дровах, наполнена полудрагоценными камнями
Мансарда с шикарными видами и большими балконами
Технические характеристики:
Фундамент монолит 60 см, разводка теплого пола по всей плите;
Стены из газобетона с утеплителем 50 см. Каждый третий ряд армирован 2-ным поясом;
Межэтажные перекрытия 2 и 3 этажа железобетонные;
Все дверные и оконные откосы утеплены, мостики холода исключены;
Все окна REHAU: энергосберегающие стеклопакеты с i-напылением и заполнением аргоном.
Дом на две семьи с выделенной квартирой на Ладоге — это инвестиция в комфорт, заботу и финансовую стабильность.
Расчёт доходности:
Посуточно летом (15 дн. 4 000 ₽) 60 000 ₽/мес.
Долгосрочная аренда (зима) 30 000 ₽/мес.
Среднегодовой доход 450550 тыс. ₽
Если наоборот сдавать посуточно в аренду основной дом, доход вырастет от 100 тыс.руб/сутки
Обоснование цены 37 млн. руб:
В июне 2026 года мы вручную разобрали объявления о продаже готовых загородных домов во Всеволожском районе на агрегаторах недвижимости и отобрали только те, что действительно сопоставимы с нашим домом.
В выборку брали дома из газобетона, газоблока. Деревянные, брусовые и каркасные дома исключали — это другой класс. Наш дом строился с расчётом на будущие поколения — детей, внуков и правнуков.
Что показывает рынок:
Медиана 149 000 ₽/м²
Выделенная квартира — ни у кого.
Вывод: Наша цена — 141 800 ₽/м² ниже медианы обычных домов. Продажа дома в Всеволожском районе Ленинградской области без посредников - частное объявление.
