Спасская
19 минут пешком
34 900 000 ₽
Прибыль 235 000 ₽/мес.
Арт. 136559694 Квартира расположена в Центральном районе на набережной реки Фонтанки, 52. Это "золотой треугольник" Петербурга, где спрос на аренду всегда превышает предложение.
Пешая доступность — 5 минут или меньше:
— Невский проспект — главная туристическая артерия. Гости города хотят жить рядом.
— Аничков мост — знаменитые кони Клодта, обязательная точка в маршрутах туристов.
— Александринский театр — культурная программа круглый год.
— Улица Рубинштейна — гастрономическая мекка. Десятки ресторанов, баров, авторских кухонь. Квартира на этой улице сдаётся с премиальной наценкой.
Метро в пешей доступности:
— Достоевская и Маяковская (710 минут). Гостям легко добраться с вокзалов и аэропорта.
Транспортная логистика: Вокзалы (Московский, Витебский) — 1015 минут на такси. Аэропорт Пулково — 3040 минут.
Что это даёт инвестору: Квартира находится в эпицентре круглогодичного туристического потока. Здесь не бывает "мёртвого сезона". Белые ночи, выпускные, Новый год, форумы, конгрессы, театральные премьеры — загрузка 12 месяцев.
---
Характеристики квартиры под бизнес
— Площадь: 71 м² (трёхкомнатная). Этого достаточно, чтобы разместить 68 гостей без потери комфорта.
— Потолки 3,2 м — создают ощущение простора, за который готовы платить больше.
— 1 этаж — преимущество для бизнеса: гости не беспокоят соседей с чемоданами, не ждут лифт. Отдельный вход (уточнить при осмотре) — ещё один плюс.
— Окна во двор — никакого шума с набережной. Гости хорошо спят и оставляют хорошие отзывы.
Состояние — готовый бизнес-актив
В квартире выполнен новый ремонт, всё остаётся:
— Паркет, мраморные подоконники.
— Техника Hansa.
— Состояние "въезжай и запускай". Не нужно тратить деньги и время на подготовку.
---
Финансовая модель (ключевая цифра)
Текущая годовая выручка: 4 000 000 рублей
Квартира сдаётся посуточно круглогодично. Загрузка — стабильно высокая за счёт локации. Арендный чек в этом районе позволяет выходить на такие показатели без завышения.
Почему это реально: Близость к Невскому, Рубинштейна, театрам, метро. Квартиры в этом квартале — это не "спальники" для командировочных, а премиальный сегмент посуточной аренды для туристов из Москвы, регионов и зарубежья (после снятия ограничений).
---
Юридическая чистота для инвестора
— Прямая продажа. Никаких посредников и цепочек.
— Один взрослый собственник. Без долей, без детей, без споров.
— Полная цена в договоре. Прозрачная сделка без серых схем.
— Никаких обременений. Не в ипотеке, не в залоге, не под арестом.
Вы покупаете актив, а не проблему.
---
Итог для инвестора
Вы приобретаете:
1. Ликвидный объект в топовой локации.
2. Готовый бизнес с выручкой 4 млн ₽/год.
3. Возможность окупаемости и роста капитальной стоимости за счёт центра.
Свободных аналогов на Фонтанке, 52 — единицы.
Покажу по факту. Расчеты, загрузки и чеки — на встрече. Продам готовый бизнес рядом с метро Спасская.
