Лесная
9 минут пешком
42 900 000 ₽
456 383 ₽/м²・УСН
Пустое помещение, свои возможности
Помещение под ваш сценарий. ЖК Кантемировская 11, СПб
Иногда лучший арендатор — это вы сами.
94 м² на первой линии с витриной на проспект, вытяжкой в свечку, 4-метровыми потолками и 20 кВт мощности. Это не просто квадратные метры — это готовая сцена. Осталось решить что на ней играть.
Сценарий 1 — Свой бизнес
Здесь поженилось всё что нужно для заведения с кухней: вытяжка готова, мощность есть, потолки дышат, витрина продаёт ещё до того как человек зашёл внутрь.
Пекарня, кофейня, кулинария, ресторан, суши — 1 525 квартир рядом это не абстрактный трафик. Это конкретные люди которым нужен завтрак, обед и что-нибудь к ужину каждый день. Сосед Вкусвилл уже подтвердил — аудитория платёжеспособная, локация рабочая.
Своё помещение — нет арендодателя над головой, нет риска повышения ставки, нет съезжайте через месяц. Только ваш бизнес и ваши правила.
Сценарий 2 — Сдать в аренду самому
Не хотите операционку — сдайте. Объект с такими характеристиками простаивать не будет.
Ставка аренды: 300 000 - 350 000 ₽/мес
Год: 3 600 000 - 4 200 000 ₽
Окупаемость: 10-12 лет
Целевые арендаторы выстроятся сами: пекарни, кофейни, аптеки, медцентры, детские центры — всем нужна именно такая локация и именно такие характеристики. Вытяжка в свечку отсекает половину конкурирующих предложений на рынке — у них её просто нет.
Сценарий 3 — Купить, сдать, продать дороже
Заходите сейчас за 43 млн. Находите якорного арендатора с договором на 5+ лет. Продаёте как готовый арендный бизнес за 50-55 млн. Разница — ваша премия за правильное решение.
Характеристики
94 м², правильная форма, без мёртвых углов
Витринные окна на проспект
Вытяжка в свечку — уже есть
4 метра потолки
20 кВт мощности
Мокрая точка — есть
Охранка — есть
Сосед — Вкусвилл
1 525 квартир в комплексе
9 минут до метро Лесная
