Отдельностоящее здание 382 м² на трассе А-114 с высоким трафиком и парковкой для фур
Сдается отдельно стоящее коммерческое здание площадью 382 кв.м на первой линии трассы А-114. Объект расположен в сформированной точке притяжения с устойчивым автомобильным трафиком и подходит под торговлю, склад, производство или комбинированный формат бизнеса.
Свободная планировка и конструкция здания позволяют адаптировать пространство под задачи арендатора - от продуктового ритейла до распределительного центра или придорожного сервиса.
Локация и трафик
Объект расположен на 530 км трассы А-114 (Вологодское шоссе), деревня Иссад . Локация формирует постоянный поток легкового и грузового транспорта.
Рядом находится Пятерочка, которая в пиковые часы не справляется с потоком покупателей, что указывает на дефицит предложения и возможность зайти в локацию с сильным спросом
Дополнительные факторы трафика:
• стоянка дальнобойного транспорта
• автобусная остановка в 200 метрах
• администрация, поликлиника, ПВЗ Ozon поблизости
Локация работает сразу на два потока - транзитный и локальный.
Характеристики помещения
• Общая площадь: 382 кв.м
• Формат: отдельно стоящее здание
• Конструкция: каркас из металлоконструкций
• Планировка: свободная
• Дополнительно предусмотрена возможность увеличения площади за счет пристройки.
Технические параметры
• Электричество: 60 кВт
• Водоснабжение: есть
• Канализация: септик
• Отопление: газовый котел
• Ворота:
o высота - 3,6 м
o ширина - 3 м
• Возможность установки газгольдера
• Перспектива подключения к центральному газу
Категория земли - земли населенных пунктов
Разрешенное использование - предпринимательская деятельность (подходит под широкий спектр коммерции)
Подъезд
• Асфальтовый подъезд уже организован
• Ведется устройство второго подъезда
• Просторная территория с возможностью маневрирования фур
• Парковка для легкового и грузового транспорта
• Территория будет полностью заасфальтирована
Потенциал и развитие
Территория формируется как коммерческий узел:
• планируется строительство дополнительных зданий
• арендаторы будут подбираться с учетом того, чтобы расширять предлагаемый ассортимент товаров и услуг
• планируется размещение кафе и гостевых домов
Условия аренды
• Стоимость аренды: 382 000 руб./мес
• Формат: аренда всего здания
• Коммунальные платежи: оплачиваются отдельно
• Обеспечительный платеж: 1 месяц
• Приоритет - долгосрочный договор с индексацией
