ЗСД шоссе
80 км от КАД
7 000 000 ₽
Пpодaю участок 13,7 coток с двумя домами пo 23 м² каждый.
Дoмики я поcтpoил в 2022 гoду для тoго, чтобы сдaвaть иx пocуточно, а рядом жить сaмому. Сдaю с 2022 гoдa, пoстeпeннo чтo-тo дoдeлываю и улучшаю. За cocтояниeм домиков пoстояннo слeжу: пpи неoбхoдимоcти пoдкрaшивaю, дeлaю рeмoнт, меняю и рeмoнтиpую oборудoвaниe, ухaживаю за участком.
Спрос на посуточную аренду с 2022 года растёт. За счёт близости горнолыжных курортов здесь два высоких сезона — лето и зима. Летом заняты практически все даты, а зимой со второй половины декабря начинают приезжать горнолыжники. Особенно востребован период январских праздников, после чего поток гостей продолжается примерно до марта. Есть и низкие сезоны — ноябрь и апрель. В эти месяцы спрос минимальный, но при желании можно сдавать домики помесячно в долгосрок, а в высокий сезон — посуточно. Это, на мой взгляд, наиболее оптимальная стратегия.
Участок я приобрёл в 2021 году. Искал долго и подходил к вопросу тщательно: хотелось, чтобы рядом была какая-то точка притяжения для туристов, но при этом само место оставалось тихим и уютным. В итоге нашёл именно такой вариант. Рядом несколько круглогодичных горнолыжных курортов, Красное озеро с отличным песчаным пляжем, а также заказник с экотропой и нетронутой природой.
Сам участок находится в деревне Васильево, в тупиковой части у небольшого леса — мимо не ездят машины, поэтому атмосфера очень спокойная и уютная. Кроме того, участок расположен достаточно далеко от трассы, так что шума автомобилей не слышно и здесь стоит приятная тишина. А летом с утра до вечера поют птицы — ощущение чудесное, особенно в рассветные часы.
Я также рассматривал участки в районе Игоры, но меня смутил шум от гоночной трассы. В итоге остановился на районе Коробицыно и считаю, что не прогадал. В ближайшее время здесь должны начать строительство крупного туристического комплекса с горнолыжными трассами, гостиницами и аквапарком. Это будет привлекать ещё больше людей, а инфраструктура продолжит развиваться. В частности, планируется отдельная дорога из Санкт-Петербурга до курорта.
Проекты домиков я делал сам. Всё продумывал так, чтобы ими было удобно пользоваться и при этом эксплуатация оставалась недорогой. Площадь у домиков небольшая, но за счёт высокого потолка внутри очень комфортно и чувствуется простор. На втором этаже расположено спальное место, внизу — кухня-гостиная с раскладным диваном, небольшая прихожая и санузел.
Отопление осуществляется электрическим тёплым полом. В самые холодные месяцы зимы 2025/2026 максимальный счёт за отопление составил 11 000 рублей на два домика за месяц. В остальные месяцы расходы ниже. Других коммунальных платежей нет.
За счёт того, что домиков два, можно приезжать в один, а второй сдавать — я сам так и делал.
Конечно, были и определённые сложности. Весной и осенью основная дорога к деревне иногда становится очень грязной и хлипкой — это зависит от количества осадков и тяжёлой техники, которая по ней проезжает. Если дорогу вовремя закрывают на просушку и ездят только легковые автомобили, проблем обычно не возникает. Но если проходят тяжеловозы, есть риск застрять. При этом проблема возникает в основном в низкий сезон и длится обычно две-три недели.
За это время были и другие трудности, но практически все уже решены. Раньше был плохой интернет, проблемы с подъездом и недостаточно глубокий колодец, который пересыхал. Со временем я провёл оптоволокно — интернет теперь стабильный. Дорогу к домикам мы с соседями отсыпали, а в колодце я добавил ещё два кольца, поэтому проблема с водой тоже ушла. Многие вопросы, которые могли возникнуть у новых владельцев, уже проверены и решены на практике.
Деревня постепенно застраивается, появляются хорошие соседи, которые всегда готовы помочь — мне самому не раз приходилось обращаться за помощью, — да и пообщаться есть с кем, и безопаснее ощущается.
Несмотря на все позитивные эмоции от этого места, решил продать в связи с переездом — заниматься удаленно будет сложновато.
Звоните/пишите, отвечу на все вопросы!
Кадастровый номер участка: 47:03:0909003:377
Кадастровый номер дома: 47:03:0909003:469
