Только на Циан
Проверено в Росреестре
Сортавала шоссе
16 км от КАД
Кузьмолово
23 минуты на транспорте
22 000 000 ₽
Просторный загородный дом в современном охраняемом посёлке "Граффское", деревня Касимово, Ленинградская область
11 км от КАД по Новоприозерскому шоссе.
Быстрый выезд из города и комфортная транспортная доступность: можно добраться как на личном автомобиле, так и общественным транспортом — регулярные автобусы отправляются от метро Проспект Просвещения и Парнас.
Посёлок расположен в живописном северном направлении Санкт-Петербурга, в экологически чистом районе. Подъезд круглогодичный, дороги асфальтированы. Рядом нет трасс и производств — место тихое, умиротворяющее, идеально подходящее для постоянного проживания или отдыха на природе.
Охраняемый посёлок:
Въезд через пропускной пункт с использованием брелоков и GSM-модуля — безопасность гарантирована. Современная застройка с 2019 года, соседи — доброжелательные и постоянно проживающие люди.
В шаговой доступности работают магазины Пятерочка, Магнит, пекарни и кофейни. Здесь сочетаются комфорт загородной жизни и вся необходимая инфраструктура поблизости.
Сообщество жителей:
Посёлок находится под управлением ТСН — всё организованно и упорядоченно. Для оперативного общения и решения бытовых вопросов существует . Это создаёт настоящую атмосферу дружбы, взаимопомощи и комфорта.
Характеристики дома:
Площадь: 334,8 м²
Стен: газобетонные блоки ЛСР (толщина стен: 400 мм на первом этаже, 375 мм на втором)
Внутренние стены оштукатурены — готовы к любой финишной отделке
Установлен газовый котёл, система очистки воды, водонагреватель на 100 литров
Эл-во: 15 кВт, 3 фазы
Интернет: оптика, на границе участка
Возможность установки камина (выполнена шахта и техническое окно)
Планировка:
1 этаж:
Кухня-гостиная 63м² с эркером — светлое и тёплое сердце дома
Две спальни по 16м²
Cанузел 22м² с нишей под сауну
Прихожая 7м²
Отдельное помещение под котельную 10м²
Задний тамбур
2 этаж:
Четыре спальни, две из которых по 23 м²
Просторный коридор 10м²
Санузел 17 м² с выходом на веранду
Веранда 56 м² — идеальное место для отдыха летом
Участок:
Площадь: 19,1 сотки , оформлен в собственность (ИЖС)
На участке растут сосны , посажены яблони, слива, смородина и жимолость
Во дворе достаточно места для парковки 2+ автомобилей
Есть свободное пространство под баню, беседку или хозпостройки
Установлен дренаж, подключён к ливневой канализации — защита фундамента и осушение участка
Участок не огорожен — свобода выбора стиля забора и возможность реализовать дизайн по своему вкусу
Дом пригоден для круглогодичного проживания
Все коммуникации центральные, подведены и готовы к использованию
Продуманная планировка и большой метраж делают его идеальным для семьи
Благоустроенный посёлок с развитой инфраструктурой и дружным сообществом
Этот дом — не просто квадратные метры, а готовое решение для комфортной семейной жизни. Простор, современные технологии, экология и благоустроенная среда создают идеальные условия для ежедневного уюта и отдыха.
