Кола шоссе
177 км от КАД
Оять-Волховстроевский
5 минут на транспорте
16 500 000 ₽
Продаётся загородный дом-дуплекс 139 м² на участке 20 соток в деревне Барково, Лодейнопольский район.
Это не обычная дача, которая стоит пустой большую часть года. Дом спроектирован как две автономные жилые половины: можно жить в одной части, а вторую сдавать; можно использовать дом для двух семей; можно сдавать обе половины посуточно или на сезон.
У дома уже есть понятная арендная модель, постоянные гости и управляющая команда, которая может взять на себя заселения, уборку и контроль состояния дома.
## Почему этот дом интересен
Главная ценность дома гибкость.
Вы можете:
жить в одной половине и сдавать вторую;
приезжать сами в несезон, а летом сдавать дом гостям;
использовать дом для большой семьи: родители и дети отдельно, но рядом;
сделать гостевой блок, мастерскую, кабинет или ретрит-пространство;
сдавать обе половины и получать доход от загородной аренды.
Каждая жилая часть продумана для самостоятельного проживания: кухня-гостиная, две спальни, санузел, отдельный вход и выход на террасу.
## Планировка
Дом одноэтажный, общей площадью 139 м².
Внутри:
2 кухни-гостиные;
4 спальни;
2 санузла;
2 тамбура;
2 холла;
техническое помещение;
2 просторные террасы.
Планировка симметричная и удобная: две семьи могут жить независимо друг от друга, не пересекаясь в быту.
## Участок
Участок 20 соток.
Места достаточно для отдыха, парковки, зоны костра, бани, детской площадки, сада или второго небольшого строения.
Рядом есть дополнительный участок в аренде от государства. Его можно развивать отдельно: поставить небольшой дом, оформить выкуп и в перспективе увеличить общую территорию. Это хороший потенциал для тех, кто смотрит на объект не только как на дом, но и как на загородный актив.
## Доход от аренды
Дом уже используется в аренде.
Средний доход одной половины около 30 000 ₽ в месяц по году. При сдаче двух половин ориентир около 60 000 ₽ в месяц.
При этом формат не требует от нового владельца начинать всё с нуля: есть опыт сдачи, постоянные гости, понимание сезонности, управляющая компания и люди на месте, которые помогают с уборкой и техническим состоянием.
Это не обещание пассивного дохода без участия. Это понятная рабочая модель: дом может частично содержать себя и приносить деньги, если продолжить сдачу.
## Для кого подойдёт
Дом подойдёт:
семье, которая хочет жить на природе, но не хочет терять связь с доходом;
предпринимателю, которому нужен загородный актив с возможностью сдачи;
двум семьям, которые хотят жить рядом, но автономно;
тем, кто ищет дом для отдыха и сезонной аренды;
тем, кто хочет развивать мини-формат загородного гостевого дома.
## Коммуникации и удобства
электричество 15 кВт;
скважина;
септик;
интернет / Wi-Fi;
парковочное место;
индивидуальное жилищное строительство;
дом 2024 года;
дизайнерский ремонт;
террасы;
рядом магазин, аптека, школа, детский сад.
Дом подходит для круглогодичного проживания. Продается дом с участком 20 соток в Лодейнопольском районе Ленинградской области.
