Гражданский проспект
12 минут пешком
22 900 000 ₽
283 767 ₽/м²
Код объекта: 2168078.
Прeдлaгaeм уютную тpёхкомнатную квартиру в киpпичном дoме кoмфорт-клacса (2009 г. пocтpoйки, зacтройщик — "Стpоительный Тpeст") в тиxом paйонe с развитoй инфpастpуктурoй. 12 минут пешком до мeтpo "Гpажданский пpocпект", 5 минут нa машинe до KAД.
Ключeвыe преимуществa:
• Тёплый кирпичный дoм с тoлcтыми cтенами.
• Kваpтиpа трёхсторонняя.
• Без обременений.
• Торг возможен.
• Один взрослый собственник (до 50 лет), в собственности более пяти лет
• Материнский капитал не использовался.
• Перепланировок нет. Подходит под ипотеку.
• Сделан капитальный ремонт, вплоть до замены электропроводки, труб и стояков.
Полная шумоизоляция.
• Тихие соседи.
• Есть место для машины на парковке рядом.
• Важно: кухня не объединена с залом, как это часто бывает.
Кухня и все комнаты изолированы, с закрывающимися дверями.
• Из окон нет шума. Относительно тихая улица. Свежий воздух.
• Кухонный гарнитур включён в стоимость (стоит 1 млн ₽, есть подтверждающие документы).
Шкафы в коридоре включены в стоимость.
Остальная мебель — под вопросом, зависит от квартиры встречного предложения.
Планировка и ремонт. Очень РЕДКАЯ планировка для 3х-комнатной квартиры:
• Две комнаты вдали от входа, выходят на ТРИ стороны,
• Отдельная гостиная с ДВУМЯ окнами; • Квадратная кухня 12 метров;
• ДВА санузла;
• Гардеробная;
• Потолки 3 метра!
• Общая площадь 80,7 м² + остеклённая лоджия 2,4 м².
• Просторная планировка: удобная кухня правильной формы, гостиная, две спальни, два санузла. Комнаты изолированные, просторный коридор.
• Натяжные потолки с плинтусами, все окна заменены на качественные стеклопакеты (с москитными сетками, детскими замками и ручками с замками). Балкон отремонтирован. Дом и двор:
• Своя котельная, есть управляющая компания, видеонаблюдение по периметру, в парадной и лифтах, охрана.
• Подземный тёплый паркинг (места в аренду или покупку), две наземные платные парковки.
• Благоустроенный двор: зелёная огороженная детская площадка, спортивные площадки, газоны, деревья. Контейнеры для разделения мусора, у каждого подъезда отдельная дверь с мусорокамерой. Инфраструктура (шаговая доступность):
• Спорт и парки: напротив — Школа Олимпийского резерва 3 (бассейн), Алекс-Фитнес с бассейном (3 мин), Кванториум с бесплатными кружками (5 мин), обновлённый Муринский парк (7 мин), озеро в недавно обновленном парке (5 мин пешком, жанровая скульптура Утка и утята). Рядом — Нова Арена, два катка, храм (15 мин).
• Магазины и сервисы: Вкусвилл, Дикси, Красное и Белое, Ароматный Мир, 2 пекарни, Оzоn, Wildbеrriеs, детские центры, стоматологии, салоны красоты, химчистка, аптека. У дома — остановка, МФЦ, Магнит. 5 мин — Пятёрочка, Улыбка радуги, Почта, СДЭК, Боксберри. 10 мин — ТЦ "Прометей", гипермаркет Окей, Перекрёсток. • Школы и сады: школы 176, 72, спортивная 3; детские сады 5, 83, 64, 35; детская поликлиника.
Условия сделки: Показы по договорённости, вышлем видео по запросу. Один взрослый собственник, без обременений.
