Хорошая цена
С мебелью
Проспект Просвещения
13 минут пешком
6 100 000 ₽
247 967 ₽/м²
ID: 1916572
Представляем вашему вниманию доходный апарт-отель 3* Фомин"
Доходность и окупаемость
В сегменте сервисных апартаментов Санкт-Петербурга в 20252026 гг. она составляет около 15% годовых (с учетом роста стоимости актива).
Чистая прибыль: Для студий в этом районе реалистичный доход составляет от 50 000 до 75 000 рублей в месяц после вычета расходов.
Срок окупаемости: В среднем составляет 8 лет, в зависимости от стратегии (посуточно или долгосрок).
2. Структура доходов (аренда)
Цены на аренду в данной локации:
Долгосрочная аренда: Студии и 1-к. апартаменты сдаются в среднем от35 000 до 45 000 руб./мес..
Посуточная аренда: Тарифы начинаются от 2 000 до 3 500 руб./сутки. При среднегодовой загрузке от 70 до 80%
3. Расходная часть
Услуги управляющей компании (УК): Обычно составляют от 15 до 25% от выручки (поиск гостей, уборка,
4. Стоимость входа (инвестиции)
Покупка: Студии в ЖК "ФОМИН" стартуют от 5.7 млн , цена м2 в среднем 245 т.р.
Меблировка: Пакет арендатора ("хоспиталити") обходится примерно в 1,4 млн руб.
Резюме: Инвестиции в этот адрес выгодны за счет близости к метро (15 минут пешком) и развитой инфраструктуры района.
