Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании

От собственника

Недвижимость в Санкт-Петербурге

Коммерческая

Продажа помещений свободного назначения в Ленинградской области

Всеволожский район

Продажа помещений под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района

На карте

Средняя цена в результатах поиска

19,00млн ₽

Дополнительные предложения по вашему запросу

Свободного назначения・64 м²・1/10 этаж

Улица Дыбенко

14 минут на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Колтуши, м. Улица Дыбенко, улица Верхняя, 5к1 от Заневское

9 350 000 ₽

146 094 ₽/м²・УСН

Продаётся коммерческое помещение 64 м² (два смежных кабинета) в центре Колтушей с имеющимся арендатором - 70.000р. Характеристики: Общая площадь: 64 м² (два соседних помещения 44,3 и 20 + с\у 3). Возможности: можно сдавать целиком или по частям, долгосрочные договоры, отличная инвестиционная привлекательность. Преимущества: В центре прогулочного потока: рядом остановка, Сбербанк, почта и торговые точки Удобный вход, потенциал для расширения или сдачи по частям. Звоните для обсуждения условий и организации показа!

Агентство недвижимости

Астория Прайд

Суперагент

3 недели назад

24 июн, 18:28

Свободного назначения・25 м²・1/12 этаж

Улица Дыбенко

7 минут на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, Кудрово г., м. Улица Дыбенко, улица Солнечная, 10к1

8 900 000 ₽

356 000 ₽/м²・Включая НДС 1 604 918 ₽

Номер объекта: 580353. Отличное помещение с дизайнерским ремонтом и панорамным остеклением на углу дома для Вашего бизнеса! Отличная локация - заезд машин во двор, калитка с основного променада дома, трафик - в шолу\детские сады и обратно, просматривается из домов напротив. Идеально подойдет под хорошую кофейню/пекарню. Уже оборудовано и сделан ремонт, рядом никаких конкурентов. Видеонаблюдение, пожарная и охранная сигнализация, дизайнерский ремонт с отличным оборудованием. Оперативный выход на сделку, помещение без обременений, документы готовы. Звоните, отличное помещение для Вашего бизнеса!

Агентство недвижимости

Школа Недвижимости

Суперагент

вчера

вчера, 17:10

Свободного назначения・60 м²・1/22 этаж

Обухово

14 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Обухово, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, проспект Звездный, 6 от Заневское

20 600 000 ₽

343 333 ₽/м²・УСН

Продажа коммерческого помещения в крупном проекте комфорт-класса, который включает 17 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 9 до 23 этажей. Идеальный вариант для инвесторов которые ищут гарантированную прибыль и стабильный доход при вложениях в топовую коммерцию! Помещение торгового назначения. Расположение: угловое, ЛУЧШЕЕ проходное место большого ЖК! На помещение претендуют следующие арендаторы : аптечная сеть Здравсити. Арендная ставка: 2 750 руб. за метр + индексация 10%. Арендные каникулы 2 месяца! B целях защиты конфиденциальной информации данные указаны частично. Подробные условия по телефону. Адрес может незначительно отличаться. Преимущества : • Первая линия коммерческого променада; • Интенсивный пешеходный поток — объект расположен на углу дома; • Угловое помещение; • Окупаемость 10 лет; • В радиусе 500 метров -10 800 жителей. Характеристики помещения: Метраж: 60 м²; Витринные окна; Один вход; Высота потолков: 3,8 м; Наличие мокрых точек, зоны погрузки/разгрузки. СIТY RЕNТ - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода! Звоните! С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы! Просмотры в удобное для Вас время. С уважением, Алина Богданова "CITY RENT".

Агентство недвижимости

CITY RENT

Документы проверены

вчера

17 июл, 21:40

Свободного назначения・90,1 м²・1/9 этаж

Ладожская

11 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Ладожская, Всеволожский район, Заневское городское поселение, пос. Янино-1, улица Шоссейная, 40

16 900 000 ₽

187 569 ₽/м²・УСН

Продаётся коммерческое помещение с магазином для здорового питания ВкусВилл. Готовый ГАБ! Oкупaемость 10 лет!!!Реальный объект! Окупаемость подсчитана - ТОЧНО! Жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от Санкт-Петербурга и выезда на КАД. Одно из лучших предложений в данной ценовой категории в СПБ и ЛО! Соглаcованныe уcлoвия aренды: - Аpендaтop: магазин для здорового питания ВкусВилл; - Aренднaя стaвкa(МАП): 136 000 pуб.; - Срок дoговopа: 5 лет; - Индeксация: 7% в одностороннем порядке. B целях защиты конфиденциальной информации данные указаны частично. Подробные условия по телефону. Адрес может незначительно отличаться. Преимущества: • Долгосрочный договор; • Лучшая цена помещения в данном районе; • Жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области; • Проверенный сетевой арендатор; • В радиусе 500 метров - 4 200 жителей. Характеристики помещения: Метраж: 90,1 м²; Витринные окна; Индивидуальная вентиляция; Высота потолков: 3,6 м; Наличие мокрых точек, зоны погрузки/разгрузки. Два 12-этажных корпуса общей площадью 66 тыс. м² вмещают 1379 квартир (от студий до 3-комнатных), что соответствует примерно 1379 семьям или 40005000 жителям при средней загрузке. На февраль 2026 г. продано около 69% квартир. СIТY RЕNТ - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода! Звоните! С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы! Просмотры в удобное для Вас время. С уважением, Алина Богданова "CITY RENT".

Агентство недвижимости

CITY RENT

Документы проверены

вчера

17 июл, 12:25

Свободного назначения・62,7 м²・1/23 этаж

Пролетарская

10 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Пролетарская, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, Город первых ЖК от Заневское

20 768 571 ₽

331 290 ₽/м²・Включая НДС 3 745 152 ₽

В продаже помещение от надежного застройщика строительной компании ЦДС. Срок сдачи объекта — 4 кв. 2025 года. В рамках 214 ФЗ, выход на прогулочную улицу. Супер перспективный проект с точки зрения коммерческой недвижимости (арендные ставки в районе варьируются от 1 500 до 2 500 рублей за квадратный метр). Высокая покупательская способность жителей квартала позволяет держать высокие арендные ставки, квартал является фактически закрытым и заселенным высота потолков 3,15 м. вентиляция есть, а удачная планировка позволит извлекать прибыль из каждого квадратного метра. Компания ЦДС готова предоставить покупателю рассрочку, и оказать содействие в оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость, что позволит вам после сдачи дома перекрывать платежи по ипотеке арендной платой. Без комиссий, без посредников. Большой выбор планировок, и способов оплаты. Звоните! *Всю информацию уточняйте у менеджеров отдела продаж по телефону, указанному в объявлении. Полная информация о застройщике и проекте строительства размещена на сайте наш.дом.рф.

Агентство недвижимости

Группа ЦДС - Отдел коммерческой недвижимости

Документы проверены

вчера

вчера, 15:10

Свободного назначения・122,8 м²・1/12 этаж

Улица Дыбенко

4 минуты на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, Кудрово г., м. Улица Дыбенко, улица Солнечная, 12

18 420 000 ₽

150 000 ₽/м²・Включая НДС 3 321 639 ₽

Помещение свободного назначения класса "бизнес" 122.8 м² в ЖК "Айди Кудрово (iD Kudrovo )" с выдержанными фасадами и превосходным витражным остеклением и современной инженерией. Каждому коммерческому помещению выделена зона для стилизованной вывески. Каждое помещение оборудовано индивидуальным вентиляционным каналом. Высота потолков 4,5 метра. Выделенная мощность 0,2 КВт на 1 метр квадратный.

Агентство недвижимости

Euroinvest Development Коммерческая недвижимость

Документы проверены

вчера

17 июл, 13:55

Свободного назначения・312 м²・1/25 этаж

Улица Дыбенко

5 минут на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, Кудрово г., м. Улица Дыбенко, улица Областная, 9к1

156 000 000 ₽

500 000 ₽/м²・УСН

Номер объекта: 587131. Продам коммерческое помещение площадью 312 м², это готовый арендный бизнес с действующим надежным арендатором и стабильным доходом. Основное: - Площадь: 312 м² - Формат: стрит-ритейл - Отдельный вход с фасада, витринные окна Локация и трафик: - Дом расположен в густонаселённом жилом массиве Кудрово - Рядом крупные ЖК, остановки общественного транспорта - Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик - Удобный подъезд, свободная парковка около дома Арендный бизнес: - В помещении располагается действующий арендатор (сфера: торговля) - Договор долгосрочной аренды - Арендная ставка: средняя по району, регулярные платежи - Помещение уже приносит стабильный доход с первого дня владения покупка без риска простоя Преимущества: - Отличный вариант для инвестора, который хочет пассивный доход - Не требуется ремонт и поиск арендатора — всё уже сделано - Помещение без обременений, один собственник Звоните!

Агентство недвижимости

BARNES International Realty

Документы проверены

вчера

вчера, 09:57

Свободного назначения・49 м²・1/12 этаж

Ладожская

11 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Ладожская, Всеволожский район, Заневское городское поселение, пос. Янино-1, улица Заводская, 18к1

11 400 000 ₽

232 653 ₽/м²・УСН

Продаётся коммерческое помещение c сетевым арендатором, окупаемостью 10 лет!!! Реальный объект! Окупаемость подсчитана - ТОЧНО! Жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области, недалеко от Санкт-Петербурга и выезда на КАД. Одно из лучших предложений в данной ценовой категории в СПБ и ЛО! Соглаcованныe уcлoвия aренды: - Аpендaтop: пункт выдачи; - Aренднaя стaвкa (МАП): 80 000 pуб.; - Срок дoговopа: 3 года; - Индeксация: 5% в одностороннем порядке. B целях защиты конфиденциальной информации данные указаны частично. Подробные условия по телефону. Адрес может незначительно отличаться. Преимущества: • Долгосрочный договор; • Лучшая цена помещения в данном районе; • Жилой комплекс комфорт-класса во Всеволожском районе Ленинградской области; • Рядом находится современный спортивный комплекс Петра Спорт; • В радиусе 500 метров - 4 200 жителей. Характеристики помещения: Метраж: 49 м²; Витринные окна; Индивидуальная вентиляция; Высота потолков: 3,6 м; Наличие мокрых точек, зоны погрузки/разгрузки. Два 12-этажных корпуса общей площадью 66 тыс. м² вмещают 1 379 квартир (от студий до 3-комнатных), что соответствует примерно 1 379 семьям или 4 000 5 000 жителям при средней загрузке. На февраль 2026 г. продано около 69% квартир. СIТY RЕNТ - АН 1 в Санкт-Петербурге по готовому арендному бизнесу! Найдем лучшие предложения для Вашего пассивного дохода! Звоните! С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы! Просмотры в удобное для Вас время. С уважением, Алина Богданова "CITY RENT".

Агентство недвижимости

CITY RENT

Документы проверены

вчера

вчера, 15:25

Свободного назначения・283 м²・1/10 этаж

Ладожская

12 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Ладожская, Всеволожский район, Заневское городское поселение, пос. Янино-1, улица Голландская, 3

89 200 000 ₽

315 194 ₽/м²・Включая НДС 16 085 245 ₽

Номер объявления: 23192 - назовите его оператору. Продаётся готовый арендный бизнес: торговое помещение 283,6 м2 с действующим сетевым арендатором "Дикси" Уникальное предложение в активно развивающемся районе Янино-1 (микрорайон "Янила Кантри", ул. Голландская, д. 3). Объект находится на первой линии застройки, что обеспечивает ему максимальную видимость со стороны проезжей части и высокий автомобильный трафик. Локация характеризуется плотной жилой застройкой и постоянно растущим населением. Район застраивается новыми жилыми комплексами, коммерческая инфраструктура здесь востребована, а микрорайон уже сформирован как самодостаточная жилая среда, где жителям необходимы магазины шаговой доступности. Характеристики помещения: • Площадь: 283,6 м2 — идеальный формат для крупного продуктового супермаркета или любого другого масштабного оператора сферы услуг. • Этажность: Первый этаж. • Высота потолков: 3,38 м. • Витрины: Большие панорамные окна по всему фасаду. • Электрическая мощность: 43 кВт (с возможностью увеличения), прямые договоры с поставщиками услуг. • Входы: 6 отдельных входов/выходов (3 с фасада, 1 с торца, 2 со двора) — полная логистическая гибкость. • Разгрузка: Согласованная зона разгрузки во дворе, полностью закрывающая потребности ритейла без пересечения с пешеходными потоками. • Парковка: Обширная зона парковки непосредственно напротив входа, а также парковочные места вдоль всего жилого комплекса. • Состояние: Выполнен качественный косметический ремонт. Инвестиционная привлекательность Помещение занимает действующий арендатор — крупная федеральная сеть супермаркетов "Дикси". Это один из самых понятных и востребованных форматов повседневного спроса в жилом массиве. Заключён долгосрочный договор аренды. Магазин генерирует стабильный денежный поток, который новый собственник начнёт получать буквально с первого дня владения объектом. Арендатор работает давно, локация для сети является стратегически важной, договор ранее продлевался, что подтверждает высокую заинтересованность "Дикси" в этой точке. Для инвестора это означает прогнозируемую доходность, минимальные риски простоя и отсутствие необходимости искать нового арендатора.

Агентство недвижимости

Петербургская Недвижимость

Документы проверены

вчера

17 июл, 15:40

Свободного назначения・58,2 м²・1/23 этаж

Улица Дыбенко

5 минут на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, Кудрово г., м. Улица Дыбенко, улица Пражская, 14

17 460 000 ₽

300 000 ₽/м²・УСН

Продается коммерческое помещение на улице Пражская в г Кудрово, в жилом 23 этажном доме на первом этаже жк Весна-3, застройщика ЦДС Так же предлагаем смежное помещение 84.5 кв м 2 входа, помещения сейчас внутри без разделительной перегородки, те общая площадь обоих 84.5+58.2=142,7 продаем как по отдельности, так и целиком по документам 2 отдельных помещения со своим входом с улицы пражская, очень высокий трафик 1 собственник, ИП прямая продажа звоните, подробно все расскажу Арт. 136429917

Агентство недвижимости

Юла

Суперагент

вчера

17 июл, 19:40

Свободного назначения・43,6 м²・1/12 этаж

Улица Дыбенко

11 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Улица Дыбенко, Всеволожский район, Заневское городское поселение, пос. Янино-1, 7-я линия, 1

7 500 000 ₽

172 018 ₽/м²・УСН

В продаже коммерческое помeщениe в новом доме 2024 года постройки. Помещение общей площадью 43,6 кв.м., разделено на 2 части перегородкой. Вход с улицу. Соседняя дверь, это WB, который формирует постоянный траффик . Основные характеристики: - Общая площадь: 43,6 м2; - Высота потолков: 3 м; - Этаж: 1ый этаж; - Вход: с улицы; - Ремонт: без ремонта; - место под вывеску: на фасаде; Идеальные бизнес-форматы и выгода для клиента в таком помещении: Кофейня / Пекарня (Быстро купить свежий кофе и выпечку утром по пути на работу), Магазин у дома (продукты, полуфабрикаты, готовые блюда), имчистка / Прачечная (Сдать вещи по пути на работу и забрать вечером), Салон красоты / Барбершоп / Маникюр (Записаться на процедуру до или после работы, без лишних перемещений), Пункт выдачи заказов (Забрать интернет-покупку в удобном месте по дороге домой), Аптека (Купить лекарства оперативно, когда они срочно понадобились), Быстрое питание / Стрит-фуд (Перекусить до или после поездки в метро).

Агентство недвижимости

Недвижимость для Жизни и Бизнеса

Суперагент

неделю назад

9 июл, 00:20

Свободного назначения・41,3 м²・1/12 этаж

Улица Дыбенко

5 минут на транспорте

9 217 004 ₽

223 172 ₽/м²・Включая НДС 1 662 082 ₽

Помещение свободного назначения класса "бизнес" 41.3 м² в ЖК "Айди Кудрово (iD Kudrovo )" с выдержанными фасадами и превосходным витражным остеклением и современной инженерией. Каждому коммерческому помещению выделена зона для стилизованной вывески. Каждое помещение оборудовано индивидуальным вентиляционным каналом. Высота потолков 4,5 метра. Выделенная мощность 0,2 КВт на 1 метр квадратный.

Агентство недвижимости

Euroinvest Development Коммерческая недвижимость

Документы проверены

вчера

вчера, 12:55

Свободного назначения・32,4 м²・1/12 этаж

Улица Дыбенко

6 минут на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, Кудрово г., м. Улица Дыбенко, проспект Строителей, 1к2

9 800 000 ₽

302 469 ₽/м²・УСН

Перспективное помещение в многонаселенном жилом комплексе с отдельным входом с улицы, с высокими потолками 4,3 м, мокрыми точками, отдельной от жилых помещений вентиляцией, с витринными окнами, с большой парковкой между входом в помещение и магазином Пятерочка. Жилой комплекс ID Кудрово активно заселяется. Подходит под небольшое кафе, маникюрный салон, аптеку, суши-бар, интернет-магазин и множество других вариантов!

Агентство недвижимости

Торговый Дом Недвижимости

Документы проверены

два дня назад

16 июл, 21:01

Свободного назначения・84,5 м²・1/23 этаж

Улица Дыбенко

5 минут на транспорте

25 350 000 ₽

300 000 ₽/м²・УСН

Продается коммерческое помещение на улице Пражская в г Кудрово, в жилом 23 этажном доме на первом этаже жк Весна-3, застройщика ЦДС Так же предлагаем смежное помещение 58.2 кв м 2 входа, помещения сейчас внутри без разделительной перегородки, те общая площадь обоих 84.5+58.2=142,7 продаем как по отдельности, так и целиком по документам 2 отдельных помещения со своим входом с улицы пражская, очень высокий трафик 1 собственник, ИП прямая продажа звоните, подробно все расскажу Арт. 136429018

Агентство недвижимости

Юла

Суперагент

2 недели назад

30 июн, 20:52

Свободного назначения・85,6 м²・1/22 этаж

Пролетарская

11 минут на транспорте

Ленинградская область, м. Пролетарская, Всеволожский район, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, улица Первых, 4к3 от Заневское

21 027 007 ₽

245 700 ₽/м²・Включая НДС 3 791 755 ₽

В продаже помещение от надежного застройщика строительной компании ЦДС. Срок сдачи объекта — 1 кв. 2024 года. В рамках 214 ФЗ, выход на прогулочную улицу. Супер перспективный проект с точки зрения коммерческой недвижимости (арендные ставки в районе варьируются от 1 500 до 2 500 рублей за квадратный метр). Высокая покупательская способность жителей квартала позволяет держать высокие арендные ставки, квартал является фактически закрытым и заселенным высота потолков 3,15 м. вентиляция есть, а удачная планировка позволит извлекать прибыль из каждого квадратного метра. Компания ЦДС готова предоставить покупателю рассрочку, и оказать содействие в оформлении ипотеки на коммерческую недвижимость, что позволит вам после сдачи дома перекрывать платежи по ипотеке арендной платой. Без комиссий, без посредников. Большой выбор планировок, и способов оплаты. Звоните! *Всю информацию уточняйте у менеджеров отдела продаж по телефону, указанному в объявлении. Полная информация о застройщике и проекте строительства размещена на сайте наш.дом.рф.

Агентство недвижимости

Группа ЦДС - Отдел коммерческой недвижимости

Документы проверены

вчера

вчера, 15:40

Свободного назначения・107,3 м²・1/12 этаж

Только на Циан

Улица Дыбенко

5 минут на транспорте

Ленинградская область, Всеволожский район, Заневское городское поселение, Кудрово г., м. Улица Дыбенко, проспект Строителей, 3

27 000 000 ₽

251 631 ₽/м²・УСН

Продается Коммерческое помещение свободного назначения (ПСН) на трафике в Кудрово! Коммерческое помещение в густонаселенном пригороде Санкт-Петербурга. В помещении ранее находилась студия красоты. Возможна продажа с оборудованием, мебелью и техникой. Идеально подойдет под клинику, вода в каждом кабинете, есть возможность из большого зала сделать еще один кабинет, установлена система вентиляции, кондиционирования, сигнализация. Преимущества: - назначение: помещение свободного назначения; - помещение расположено на первом этаже жилого дома класса комфорт плюс; - отдельный вход с стороны улицы, первая линия, доступ 24/7; - есть второй вход со стороны двора; - высокий пешеходный (рядом пешеходный переход) и автомобильный трафик; - площадь: 107,3 кв. м.; - высота потолков 4,2 м; - витринные окна; - премиальная качественная отделка; - мощность электросети 22 кВт; - продажа от собственника ЖК ID Кудрово. Огромный жилой массив, состоящий из 5 очередей. Все дома построены и введены в эксплуатацию. Численность г. Кудрово 68.500 человек, преимущественно молодые семьи. Звоните/пишите прямо сейчас, чтобы узнать детали и обсудить условия! Добавьте объявление в избранные и сохраните, чтобы не потерять!

Агентство недвижимости

VEREV Group

Суперагент

неделю назад

11 июл, 15:35

Свободного назначения・26,5 м²・1/12 этаж

Улица Дыбенко

5 минут на транспорте

6 350 400 ₽

240 000 ₽/м²・Включая НДС 1 145 154 ₽

Помещение свободного назначения класса "бизнес" 26.46 м² в ЖК "Айди Кудрово (iD Kudrovo )" с выдержанными фасадами и превосходным витражным остеклением и современной инженерией. Каждому коммерческому помещению выделена зона для стилизованной вывески. Каждое помещение оборудовано индивидуальным вентиляционным каналом. Высота потолков 4,5 метра. Выделенная мощность 0,2 КВт на 1 метр квадратный.

Агентство недвижимости

Euroinvest Development Коммерческая недвижимость

Документы проверены

вчера

17 июл, 11:55

По субъектам области

🏠 Как купить помещение свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района на Циан?

✓ Ищете объявления о продаже помещений свободного назначения в городском поселении Заневское Всеволожского района?
✓ В базе Циан 1 помещений свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района
✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки

💵 Сколько стоит помещение свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района?

🔷 Средняя цена продажи:	19 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:	257,5 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:	19 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:	19 млн ₽

📏 Какая площадь помещений свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района?

✅ Минимальная площадь: 73,8 м²
✅ Объект наибольшей площади: 73,8 м²

Продажа помещений под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района

Найдено 1 объявление

Рекомендуем посмотреть

Дополнительные предложения по вашему запросу

По субъектам области

По субъектам области

🏠 Как купить помещение свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района на Циан?

💵 Сколько стоит помещение свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района?

📏 Какая площадь помещений свободного назначения под спортивный клуб в городском поселении Заневское Всеволожского района?