Угловое помещение 34/30 м² на перекрестке ЖК | 13 кВт | Вентиляция | 2 входа
Продается коммерческое помещение в строящемся жилом комплексе с уникальной локацией!
Идеальный формат для малого бизнеса: компактная площадь, высокий трафик и техническая готовность под общепит или услуги.
ЛОКАЦИЯ — ВАШЕ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО:
Первая линия: Обзор с центральных проездных улиц — вашу вывеску заметят издалека.
Угол перекрестка: Угловое расположение обеспечивает двойную видимость и максимальный охват аудитории.
Пешеходный трафик: Помещение выходит на пешеходный переход к жилым корпусам двух очередей ЖК и продуктовому магазину напротив — стабильный поток жителей ежедневно.
Транспортная доступность: Напротив остановка общественного транспорта — клиенты сходят прямо к вашему бизнесу.
Эксклюзивный формат: В первой очереди ЖК всего 10 помещений на первой линии — ваше имеет наименьшую площадь, а значит, низкий порог входа при высокой доходности.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ВОЗМОЖНОСТИ:
Площадь: ~64 м² (возможность разделения на два помещения: 34 м² + 30 м²).
Электричество: 13 кВт (0,2 кВт/м²) — достаточно для кофейни, пекарни, салона услуг.
Вентиляция: Установлена свечка с выводом на кровлю — готовое решение для общепита.
Планировка: Угловая, с двумя отдельными входами с перекрестка.
Гибкость использования: Одна ненесущая перегородка делит пространство на два изолированных помещения — можно: Использовать под один бизнес с двумя зонами
Сдать в аренду двум разным арендаторам по более высокой ставке за м²
Продать по частям для быстрой монетизации
ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ДЛЯ:
Кофейни / Пекарни / Фастфуда (вентиляция + трафик + формат с собой)
Салона красоты / Барбершопа / Ногтевого сервиса (компактно, два входа — разделение зон)
Аптеки / Медкабинета (спрос у жителей нового ЖК)
Пункта выдачи заказов (WB, Ozon) + сопутствующие услуги
Магазина товаров повседневного спроса (цветы, выпечка, кофе, зоотовары)
Офиса микрофинансовой организации / Страхового агента
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
Покупка на этапе строительства — цена ниже рыночной, потенциал роста стоимости к сдаче ЖК.
Возможность разделения на два арендных потока — доходность выше, чем у цельного помещения.
Дефицит малых форматов в новых ЖК — такие объекты быстро находят арендаторов.
Первая линия в новом районе — шанс занять якорную локацию до прихода конкурентов.
Парковка: уличная, бесплатная — удобно для клиентов с авто
ДОКУМЕНТЫ:
Договор участия в долевом строительстве.
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Обсудим варианты использования, поможем с расчетом окупаемости. Успейте выбрать лучшее помещение н первой линии!
