Промышленный комплекс 5 587 м² у КАД. 100% арендный поток. Уткина Заводь
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС С ДОХОДОМ!
Производственно-складской комплекс в 5 минутах от КАД. Все корпуса сданы в аренду.
ЛОКАЦИЯ
Промзона Уткина Заводь (Всеволожский р-н, д. Новосаратовка)
- 5 минут до КАД (внешняя и внутренняя развязка)
- 15-20 минут до центра Петербурга
- Рядом: Мурманское шоссе, Октябрьская набережная, Большой Обуховский мост
Преимущества:
- Грузовики не стоят в пробках — быстрый выезд на КАД без заезда в город
- Курьеры доставляют заказы по Петербургу за 30-40 минут
- Персонал легко добирается из города (электрички, авто, маршрутки)
- Дефицит земли у КАД
ХАРАКТЕРИСТИКИ КОМПЛЕКСА:
Площади:
- Общая площадь: 5 587,7 м²
- Капитальные строения: 4 962,7 м² (4 корпуса + АБК)
- Временное строение: 559,9 м² (газ, вода, электричество)
- Земельный участок: 12 500 м²
Коммуникации:
Электрическая мощность: 452 кВт (возможно увеличение до 630 кВт)
Газовая котельная
Центральное водоснабжение
Самотечная система водоотведения (ЛОС)
Приточно-вытяжная вентиляция в офисах
Технические параметры:
Годы постройки: 2016-2023 (современные здания)
Категория земель: промышленность IVV класса
Огороженная территория, КПП, видеонаблюдение
2 автоматических въезда для фур
Парковка и круговое движение транспорта
Логистика:
Каждый корпус оборудован воротами под разный транспорт:
- Для фур (доки)
- Для газелей
- Боковая разгрузка
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ:
100% заполняемость — все помещения сданы в аренду
Готовый арендный поток с первого дня
Высокая ликвидность — формат 5 500 м² у КАД уходит с рынка за 1-3 месяца
Альтернатива: использовать под собственный бизнес и экономить на аренде
ДЛЯ КОГО ЭТОТ ОБЪЕКТ:
1. Логистические компании и e-commerce:
Идеальный хаб для сортировки и доставки последней мили по Петербургу
2. Дистрибьюторы и оптовики:
Ежедневные поставки в розничные сети города без ограничений на грузовой трафик
3. Производства:
Переезд из Петербурга без потери персонала
4. Инвесторы:
Возможность разделить на 4-6 блоков и сдать в нарезку (ставка на 30-40% выше)
СТОИМОСТЬ: 499 000 000 ₽
ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!
Покажем в удобное время, предоставим полную финансовую модель и информацию!
