Купчино
16 минут на транспорте
140 000 000 ₽
УСН
Продажа земельного участка с объектом незавершенного строительства , с проектом реконструкции и полученным разрешением на строительство под торговый объект .
Перспективное расположение и инвестиционные преимущества обусловлены месторасположением Объекта : это район г. Пушкина с динамичным развитием
В шаговой доступности:
- поселок Александровское;
- университетский кампус Санкт-Петербургского государственного аграрного университета, что включает его в перспективную зону с высокой проходимостью студентов и преподавателей ;
- наличие имеющейся жилой застройки.
- масштабное строительство Жилого комплекса Pushkin Village нового современного квартала , который значительно повысит численность населения .
Объект идеален ( с учетом основных видов разрешенного использования) для создания:
- торгового центра с фитнес - клубом и фуд-кортом;
- сервисного хаба в перспективном районе с растущей жилой застройкой и постоянным потоком посетителей из университетского кластера;
- частные учреждения / центры школьно- дошкольного образования;
- медицинские центры со стационаром.
Ценность возводимого объекта значительно повышается за счет площади земельного участка, который позволяет реализовать дополнительные функциональные зоны, такие как:
1. Машиноместа наличие парковочных мест увеличивает удобство использования объекта и повышает его привлекательность для покупателей, арендаторов.
2. Зоны отдыха благоустроенная территория с местами для отдыха , что делает объект более комфортным, что особенно важно для торговых и медицинских центров , школ и детских садов , гостиниц.
Основные параметры объекта:
- Площадь после реконструкции: 3 386,0 кв. м ( возможно увеличение на 1000 кв.м за счет строительства 4 этажа) ;
- Этажность: 3 этажа (включая 1 подземный) , по данному РНС;
- Высота здания: 13,65 м ( возможно увеличение на 5 метров);
- Текущая готовность: 35% (объект незавершенного строительства)
- Готовые разрешения и согласования:
Разрешение на строительство (действует до 21.05.2026);
Заключение негосударственной экспертизы (ООО "Центр строительного аудита") ;
Согласованный архитектурно-градостроительный облик ;
Положительные заключения:
- КГИОП
- ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии
- Роспотребнадзор
Инженерные коммуникации:
Водоснабжение, водоотведение, канализация ;
-Электроснабжение: 150 кВт (с возможностью увеличения) . Продается помещение на шоссе Кузьминское в городе Пушкин в Санкт-Петербурге.
