Кингисепп
4 минуты на транспорте
69 000 000 ₽
122 254 ₽/м²・НДС не облагается
Код объекта: 1963962.
Коммерческое помещение в Кингисеппе: премиальный инвестиционный актив
Локация: г. Кингисепп (Ленобласть), ул. Карла Маркса, 53 (2-й этаж 12-этажного дома) — на главной транспортной артерии с высокой проходимостью.
Ключевые параметры :
• площадь: 564,4 кв. м;
• потолки: 3 м;
• планировка: свободная;
• состояние: без отделки;
• входы: 2 (с улицы и двора);
• парковка: наземная;
• мощность: 36,5 кВт (с возможностью увеличения);
• конструктив: кирпичное здание;
• особенности: панорамные окна, центральное отопление.
Конкурентные преимущества :
• Адаптивность. Зонирование под любой бизнес без несущих стен, лёгкая трансформация при смене профиля.
• Оптимизация. Эффективное использование площади, эргономичные зоны, экономия на перепланировке.
• Дизайн. Возможность open space или кабинетной системы, гибкое размещение витрин и переговорных.
• Логистика. Двойной вход (клиенты/персонал), наземная парковка.
Инвестиционные плюсы :
• Расположение. Пешая доступность к объектам инфраструктуры, удобная транспортная развязка.
• Ликвидность. Центральная локация, большая площадь, гибкая планировка.
• Доходность. Стабильный арендный поток, прогнозируемый рост стоимости на 15—20 % за 3—5 лет.
• Экономия. Отсутствие затрат на черновую отделку, низкие эксплуатационные расходы.
Универсальность использования:
• финансы (банки, МФО);
• ритейл (супермаркеты, шоурумы);
• услуги (медцентры, фитнес-клубы);
• офисы класса B (open space, кабинеты).
Целевая аудитория : банки, ритейлеры, медцентры, фитнес-клубы, офисы, коворкинги.
Почему инвестировать сейчас?
• Дефицит аналогов с двойной входной группой, свободной планировкой и мощностью 36,5 кВт+.
• Рост деловой активности в регионе увеличивает спрос на коммерческие площади.
• Минимальные риски: кирпичная конструкция, надёжные коммуникации, центральное отопление.
Вывод: сбалансированный актив с высокой ликвидностью, потенциалом роста и быстрой окупаемостью.
Рекомендация: приобретение для долгосрочной аренды или перепродажи после роста стоимости.
Не упустите шанс стать владельцем успешного бизнеса в Кингисеппе! Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы узнать больше о данном объекте и условиях покупки. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Помещение свободного назначения на проспекте Карла Маркса в городе Кингисепп.
