Ладожская
12 минут на транспорте
89 200 000 ₽
315 194 ₽/м²・Включая НДС 16 085 245 ₽
Номер объявления: 23192 - назовите его оператору.
Продаётся готовый арендный бизнес: торговое помещение 283,6 м2 с действующим сетевым арендатором "Дикси"
Уникальное предложение в активно развивающемся районе Янино-1 (микрорайон "Янила Кантри", ул. Голландская, д. 3). Объект находится на первой линии застройки, что обеспечивает ему максимальную видимость со стороны проезжей части и высокий автомобильный трафик.
Локация характеризуется плотной жилой застройкой и постоянно растущим населением. Район застраивается новыми жилыми комплексами, коммерческая инфраструктура здесь востребована, а микрорайон уже сформирован как самодостаточная жилая среда, где жителям необходимы магазины шаговой доступности.
Характеристики помещения:
• Площадь: 283,6 м2 — идеальный формат для крупного продуктового супермаркета или любого другого масштабного оператора сферы услуг.
• Этажность: Первый этаж.
• Высота потолков: 3,38 м.
• Витрины: Большие панорамные окна по всему фасаду.
• Электрическая мощность: 43 кВт (с возможностью увеличения), прямые договоры с поставщиками услуг.
• Входы: 6 отдельных входов/выходов (3 с фасада, 1 с торца, 2 со двора) — полная логистическая гибкость.
• Разгрузка: Согласованная зона разгрузки во дворе, полностью закрывающая потребности ритейла без пересечения с пешеходными потоками.
• Парковка: Обширная зона парковки непосредственно напротив входа, а также парковочные места вдоль всего жилого комплекса.
• Состояние: Выполнен качественный косметический ремонт.
Инвестиционная привлекательность Помещение занимает действующий арендатор — крупная федеральная сеть супермаркетов "Дикси". Это один из самых понятных и востребованных форматов повседневного спроса в жилом массиве.
Заключён долгосрочный договор аренды. Магазин генерирует стабильный денежный поток, который новый собственник начнёт получать буквально с первого дня владения объектом. Арендатор работает давно, локация для сети является стратегически важной, договор ранее продлевался, что подтверждает высокую заинтересованность "Дикси" в этой точке. Для инвестора это означает прогнозируемую доходность, минимальные риски простоя и отсутствие необходимости искать нового арендатора.
