ID: 312774
Продаётся участок с домом начального этапа строительства (каркас) в коттеджном поселке "Сказка", на улице Райская.
Площадь участка 10 соток, правильной прямоугольной формы 31 х 33 метра. Участок сухой, ровный с небольшим уклоном. Находится в центральной части ДНП. Не граничит с улицами, по которым идет основное внутреннее движение автотранспорта по ДНП - машины мимо участка проезжают редко. Участок солнечный: нет объектов ландшафта или строений, дающих тень. Тихое спокойное место. Хорошие семейные соседи. 10 кВт электричества.
На участке каркас 2-х этажного дома 7 * 8 метров, с площадью теплого контура около 100 кв. м + набиты сваи под открытую террасу 3х5 м (вариативно можно завести под кровлю и добавить еще +15 кв.м теплой площади первого этажа). Фундамент: 150х150 мм хорошего качества ж/б сваи 3-х и 4-х метровой длины (на глубине 180-200 см бутовая плита одно из лучших оснований под забивку свай). Стены внешние и внутренние 150 мм, все перекрытия 200 мм. Доска хорошего качества (Азбука леса), на совесть обрабатывалась бихроматом натрия с сульфатом меди (покупались отдельно в проверенном магазине хим. реагентов для наилучшего качества на выходе). После сборки каркас также дважды тщательнейшим образом проливался антисептиком (разбирающиеся при осмотре по доске смогут увидеть ее качество и сохранность на данный момент). По телефону могу ответить подробно на любые вопросы.
На участке есть 2 пачки такой же антисептированной доски 150-ой для двух внутренних стенок 2-го этажа и 200-ой для стропильной системы.
На участке есть новый металлический блок-контейнер: сухой, теплый, обшитый вагонкой полностью пригоден для проживания на время работ (самостоятельно заваривался миллиметровым листом и доутеплялся пол, атмосферостойким герметиком снаружи заливались все даже самые маленькие щели. В бытовке есть кухонька, умывальник, плита, холодильник, биотуалет. Возможно ,что-то сможем оставить по договоренности).
Электричество 10 кВт (можно увеличить до 15 кВт), 3 фазы. Электричество подведено на данный момент к блок-контейнеру. Скважину не делали (ограничений/сложностей с этим нет), у 3 соседей ближайших сделаны. В ДНП есть общие всегда функционирующие скважины с хорошей водой, одна из них находится через участок.
В ДНП проведена оптоволоконная линия; можно подключиться к высокоскоростному проводному интернету. На участке в настоящее время хорошо ловит сеть Билайн и Мегафон. Мобильный интернет Билайн хорошо функционирует даже сейчас, во время повсеместного снижения качества сигнала).
По периметру участка (с 3-х сторон) закручены винтовые сваи 200 см под приварку заборных столбов.
ДНП Сказка является обжитым, большей частью застроенным. Многие проживают круглогодично (в частности в ближайшем окружении). Поселок охраняемый, на въезде шлагбаум с возможностью открытия через приложение или по звонку для дистанционного пропуска гостей или какой-либо доставки. До автобусной остановки 15 минут пешком. Дороги достаточно широкие, отсыпаны щебенкой; есть лежачие полицейские. Детская и спортивная площадки (настольный теннис, футбол, волейбол). Освещение по СНТ. Вывоз мусора (2 контейнера при въезде в СНТ), гостевая парковка. До СНТ идет отличная асфальтированная дорога. Удаленность от КАД - 36 км. Большая часть дорог общего пользования в районе в хорошем состоянии.
По выходным в СНТ приезжает автолавка, можно купить также фермерские продукты.
Одно из главных преимуществ СНТ Сказка дружный коллектив собственников и хорошее правление также из числа собственников, которое действительно занимается решением нужд СНТ.
В 5 минутах автотранспортом от Старых Медушей деревня Лопухинка, где есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, больница, почта, полицейский участок, магазины Пятерочка, Магнит, Светофор и многие другие, ПВЗ Озон, Вайлдберис, разные кафе. В 30 минутах на машине один из лучших пляжей южного берега Финского залива пляж Липово. Поблизости местная достопримечательность - Радоновые озера и, проходящая здесь же, экотропа. Недалеко от СНТ протекает речка Воронка. Есть также другие интересные места.
В собственности более 5 лет. Обременений нет. Собственник один взрослый.
Аргументирование ценообразования: стоимость земли: 100-120 тыс./сотка (усредн. 1 100 тыс. руб.), стоимость пиломатериалов на каркас дома площадью ок. 100 м2 от 450-500 тыс. руб., стоимость фундамента (28 ж/б свай 3 и 4 м с забивкой) сейчас от 170 тыс. руб., стоимость возведения каркаса от 300 тыс. руб., стоимость металлического блок-контейнера нормальной комплектации ок 180-190 тыс. руб., винтовые сваи заборные с установкой ок. 100 000 руб., подключение электричества, фундамент под блок-контейнер, антисептик и крепеж каркаса, необходимое для быта (бытовая техника и пр.) и доставки всего мин. 150 тыс. руб. Суммарно это от 2 500 тыс. руб., что существенно больше цены продажи. Готовы к обсуждению цены, открыты к диалогу. Загородная недвижимость в деревне Старые Медуши Ломоносовского района.
