Продаётся отдельно стоящее трёхэтажное здание с подвалом, расположенное в престижном районе Петергофа.
Площади и этажность
Общая фактическая площадь: 1080 кв.м
Площадь земельного участка в собственности 1165 кв.м
Оформлено в Росреестре: 838,4 кв.м (подвал, первый и второй этажи)
Мансардный этаж: 240 кв.м
Подвал: гидроизолированный, утеплённый пенополиуретаном, сухой.
Высота потолков
Первый и второй этажи: 3,04 м
Мансардный этаж: до 5,04 м
Конструктив и материалы
Здание построено по монолитной технологии на колоннах.
Фундамент — монолитная железобетонная плита 500 мм, что исключает просадки и деформации.
Подземная часть выполнена из монолитного железобетона с гидроизоляцией и утеплением пенополиуретаном (ППУ) — гарантия сухого подвала.
Наружные стены: газобетон 300 мм + утепление каменной ватой
Технониколь 100 мм + финишная фасадная штукатурка Weber.
Толщина утепления соответствует нормам для холодного климата, теплопотери минимальны.
Кровля: скатная, металлический двойной фальц.
Окна мансардные VELUX.
Стропильная система выполнена из прокатной стали с антикоррозийным покрытием — это не дерево, не гниёт, не горит, не требует ремонта через 10 лет.
По периметру здания устроена дренажная система — подвал и фундамент защищены от грунтовых вод.
Инженерное оборудование
Отопление организовано от собственной газовой котельной Buderus Logano G33494
WS.
Мощность подобрана с запасом, котельная находится внутри здания — полная независимость от внешних теплосетей и возможность регулировать режим работы под любой бизнес.
Водоснабжение и канализация центральные — не нужно бурить скважину и монтировать септик, подключение выполнено и работает.
Электричество 45 кВт
Участок площадью 1165 кв.м относится к зоне регулируемой застройки и хозяйственной деятельности. Согласно градостроительному регламенту, допускается перевод здания из жилого в нежилой фонд
Многофункциональность: возможность реализовать бизнес-проект (отель, апарт-комплекс, школу , детский сад , медицинский центр, культурный центр, ресторан).
Уникальность:
Петергоф — исторический и престижный район с развитой инфраструктурой. Объект расположен в окружении зелёных насаждений, при этом транспортная доступность позволяет быстро добраться до основных магистралей.
Перспективы развития района: активное строительство новых объектов, развитие инфраструктуры.
Объект полностью готов к продаже, документы подготовлены для сделки.
Звоните, организую для вас просмотр в удобное время! Здание на шоссе Санкт-Петербургское в поселке Стрельна в Санкт-Петербурге.
