Невский проспект
7 минут пешком
110 000 ₽/мес.
12 000 ₽/м² в год・УСН
Редкое предложение в самом центре.
Замечательное помещение в "золотом треугольнике".
Цокольный этаж . ВХОД И ОКНА - ДВОР.
+КУ дополнительно.
Аренда помещения под фотостудию на улице Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге
Средняя цена в результатах поиска
105тыс. ₽/мес.
Только на Циан
Невский проспект
7 минут пешком
99 000 ₽/мес.
33 943 ₽/м² в год・УСН
Сдается помещение 35 кВ. метров Уникальное предложение в самом Центре Санкт-Петербурга! Помещение 35 м/кв на пешеходно туристической улице Большая Конюшенная дом 10: 5 минут до Невского пр., Дома Зингера, Казанского собора; цокольный окна на улицу и во двор.
Подойдет под представительский офис, бутик одежды, косметики, парфюмерии, ювелирный магазин, ювелирная мастерская, обмен валют, галерею искусства - обсуждается, отделение банка.
Условия: до октября 2026 года стоимость аренды 99 000, с октября 140 000 рублей. Долгосрочная аренда, коммунальные оплачиваются отдельно.
Организую просмотр, предоставлю полную информацию по объекту. Пожалуйста, звоните.
Дополнительные предложения по вашему запросу
Фрунзенская
2 минуты пешком
180 000 ₽/мес.
17 280 ₽/м² в год・Включая НДС 32 459 ₽
Сдается в аренду помещение свободного назначения в доме бизнес-класса -Променад. Один из лучших проектов в Московском районе. Метро Фрунзенская в пешей доступности. Рядом располагается апарт-отель и несколько современных жилых комплексов, что обеспечит достаточную проходимость и единый социальный слой.
полезная площадь - 125квм. В помещении 2 панорамных окна + вход с панорамным остеклением. Высота потолков 3,2метра. 19 квт электричества на помещение. Идеально подойдет под офис, пекарню, салон красоты, салон/бутик цветов и т.п. Просмотры в любое удобное для вас время. Предоставляются арендные каникулы на период ремонта(три месяца).
Только на Циан
Московские ворота
5 минут пешком
157 500 ₽/мес.
15 120 ₽/м² в год・УСН
Сдача в аренду офисного помещения в бизнес центре "Биржа"
Адрес: Лиговский проспект, д. 274, лит. А. На углу Лиговского и Московского проспектов.
Площадь: 125 м.кв.
Удобства: Много отдельных офисов, общие помещения для работы и отдыха, отдельный санузел.
Удобное расположение: всего в нескольких минутах от станции метро Московские ворота.
В арендную ставку входят коммунальные услуги: электричество, водоснабжение и отопление.
Не упустите возможность арендовать комфортное и функциональное офисное пространство для вашего бизнеса!
Отдельного прохода нет, проход осуществляется через 2ой этаж. Есть зона погрузки, разгрузки с проездом на территорию.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по указанным контактам.
Так же в наличии офисы от 8 до 345 мкв.
Только на Циан
Петроградская
18 минут пешком
110 000 ₽/мес.
12 000 ₽/м² в год・НДС не облагается
Коммерческое помещения 110 кв.м.
Адрес: Аптекарская наб. дом 6.
Цокольный этаж. Свежий евро ремонт.
Помещение расположено в новом доме бизнес класса.
Первая линия.
Сдается только под ОФИС !!!
Нежилой фонд.
Отдельный вход с улицы !!!
7 кВт эл. мощности. Возможно увеличение мощности.
Высота потолка 2,65 м.
Склад-кладовка 15 метров.
Круглосуточный доступ.
Площадь Восстания
10 минут пешком
120 000 ₽/мес.
28 800 ₽/м² в год・УСН
Собственник, на трафике, 1 линия, Феодоровский собор. Новый ремонт, мощная сплит-система, приточная вентиляция с подогревом, охрана и т.д.
Площадь Восстания
7 минут пешком
140 000 ₽/мес.
13 527 ₽/м² в год・УСН
ID: 830563
Сдается в аренду офисное помещение с арочными окнами с панорамой на Невский проспект. Пешая доступность до м.Площадь Восстания, Московского вокзала, вход с Невского проспекта. На 2-м этаже находится нотариус. Красивая парадная с лепниной, есть лифт. В помещении сделан косметический ремонт, высокие потолки 3,7 м. Помещение подходит под офис, возможны арендные каникулы! Звоните, покажем в удобное для Вас время!
Садовая
4 минуты пешком
169 999 ₽/мес.
12 143 ₽/м² в год・УСН
Добрый день!
Сдаётся коммерческое помещение в историческом центре С-Пб - рядом с метро. Два отдельных входа со двора, капитальный ремонт, гидроизоляция и готовая планировка под студию, школу, офис, бьюти-сферу или другой формат услуг.
!АРЕНДА БЕЗ КОМИССИИ!
Описание и фотографии соответствуют действительности.
Помещение:
— Цокольный этаж.
— Два отдельных входа со двора.
— Выполнен капитальный ремонт.
— Сделана гидроизоляция помещения.
— Сейчас используется под студию танцев.
— Планировка подходит под зонирование на несколько залов, кабинетов или рабочих зон.
— Помещение готово к использованию без серьёзных вложений.
Назначение:
— Студия танцев / йоги / фитнеса.
— Образовательный центр.
— Бьюти-сфера / салон / студия массажа.
— Медицинские или оздоровительные услуги.
— Офис, шоурум, клиентский центр.
— Сервисный бизнес.
Локация:
Казначейская улица - исторический центр С-Пб, район Сенной площади с высоким пешеходным и туристическим потоком. Помещение находится в пешей доступности от метро.
Рядом канал Грибоедова, Сенная площадь, Гороховая улица, Садовая улица, туристические маршруты, кафе, сервисы, апартаменты и коммерческая инфраструктура центра. Локация хорошо работает для бизнеса, которому важны доступность, узнаваемость района и постоянный поток людей.
Условия аренды:
— Долгосрочная аренда.
— Готовы обсудить условия под ваш формат бизнеса.
— Возможны арендные каникулы на время адаптации помещения, обсуждаются индивидуально.
— Помещение готово к показам.
Бесплатно проконсультируем и организуем просмотр. Звоните!
Добавляйте в избранное, чтобы не потерять объявление.
Только на Циан
Площадь Восстания
9 минут пешком
160 000 ₽/мес.
17 455 ₽/м² в год・УСН
Предлагается в аренду помещение рядом с метро площадь ВосстанияВозможно предоставление юридического адреса.
Общая площадь 110м2, высота потолков 3м . вход через парадную.уборка помещения включена в стоимость, отдельно оплачивается вывоз мусора и электричество.
комиссия агента 50%
Звоните, договоримся о просмотре.
Только на Циан
Чернышевская
13 минут пешком
100 000 ₽/мес.
12 000 ₽/м² в год・УСН
Бывший доходный дом Алферова на углу ул. Некрасова и Литейного пр. общей площадью 1250 кв.м превращен в бизнес-центр. В здании сохранились элементы петербургской архитектуры XVIII века: парадная с камином, лестница с коваными перилами, декор и пр. Помещения от 20 до 100 кв., дополнительно арендаторы оплачивают коммунальные услуги, включая доступ в Интернет. Своей паковки нет: парадная с камином, лестница с коваными перилами, декор и пр.
Сенная площадь
4 минуты пешком
140 000 ₽/мес.
22 077 ₽/м² в год・УСН
Сдам помещeние на длительный срок, 1-й этаж, отдельный вход cо двoрa, пpоход с Сaдoвoй улицы, второй выход через парадный, бывший oфиc Гaзпром-межpeгиoнгаз, все кoммуникации, пoмeщeние ocнaщенo охраннo-пожарной cигнaлизaцией и кaнaльной сиcтемoй кoндициoниpовaния. Oтличная локация - на перeceчении Гоpoxoвoй и Caдовой, 10мин пeшком до Исакия и Александровского сада, 2 минуты пешком до м.Спасская, Садовая и Сенная площадь. Помещение подойдет под любой вид деятельности.
Площадь Восстания
9 минут пешком
160 000 ₽/мес.
22 300 ₽/м² в год・УСН
БЕЗ КОМИССИИ! Сдается в аренду коммерческое помещение с АБСОЛЮТНО НОВЫМ РЕМОНТОМ 86,1 м² В САМОМ ЦЕНТРЕ Санкт-Петербурга — Лиговский проспект, 56, литера Г (новый дом 2023 года)! ЖК "UNO".Почему это помещение — идеальный выбор для вашего бизнеса?1. Превосходное расположение- В центре Петербурга — одно из самых проходных и востребованных мест города - В пешей доступности сразу 4 станции метро: - Лиговский проспект (10 мин) - Площадь Восстания (10 мин) - Обводный канал (20-25 мин) - Владимирская (25 мин) - Огромный ежедневный поток потенциальных клиентов и туристов2. Современное, комфортное и функциональное пространство:
-В помещении сделан качественный ремонт, который подойдет под любой бизнес;- Новый дом 2023 года с современными инженерными системами;- Цокольный этаж с отдельным входом;
-максимальная автономия и удобство;
- Свободная планировка;
-легко адаптируется под любые задачи и идеи;
-Общая площадь 86,1 м² — оптимальный размер для масштабных проектов;- Вентиляция с отдельным стояком;- Мощность 15 кВт;- 1 мокрая точка;3. Комфортная территория и инфраструктура- Ухоженная, современная территория вокруг дома — комфорт для сотрудников и клиентов - Рядом развитая инфраструктура: магазины, кафе, бизнес-центры и жилые дома;4. Выгодные условия аренды- Арендные каникулы — возможность экономии на старте и комфортного запуска бизнеса - Цена: 160 000 тысяч рублей в месяц (без комиссии) + коммунальные услуги - Гибкие условия и оперативный показ.Ваш бизнес заслуживает лучшего места — в самом центре Санкт-Петербурга с максимальной проходимостью и комфортом!Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и забронировать помещение под ваши цели!
Только на Циан
Московские ворота
15 минут пешком
150 000 ₽/мес.
17 143 ₽/м² в год・УСН
Предлагается в аренду на длительный срок помещение свободного назначения, расположенное по адресу: Измайловский б-р, д. 11
- Есть возможность сделать ремонт от себя. Предоставляются арендные каникулы. Есть возможность согласования вывески через Управляющую компанию.
- Отлично подойдет под аптеку, магазин, кофейню, кафе, медицинский центр и т.п.
Будет пользоваться большим спросом в связи с высокой плотностью домов вокруг и большим количеством жильцов, которые могут стать вашими клиентами.
- Выделенная мощность 15 кВт.
- В наличии все коммуникации, отопление, холодная вода, электричество по счетчикам (прямые договора со сбытовыми организациями). Потолки 3.62 м2.
- Два больших зала, две мокрые точки, два отдельных входа с улицы, витринные окна на три стороны.
Только на Циан
Чернышевская
7 минут пешком
130 000 ₽/мес.
10 059 ₽/м² в год・УСН
АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА! БЕЗ КОМИССИИ!
Помещение расположен на бельэтажном этаже дома (в архитектуре — второй снизу этаж особняка, на котором расположены парадные залы и комнаты). Сдается отличное 2-х уровневое офисное помещение, состоящие из 6-и кабинетов; дополнительного пространства приема посетителей, место для секретаря, своя просторная кухня - кафе, СУ, ванная комната. Выполнен качественный офисный ремонт. Подходит под сервисный центр, дизайн - студию, шоурум или ателье, IT компанию, турагентство, центр выдачи товаров, языковые курсы, адвокатское бюро, центр психологического или юридического консультирования и подобным компаниям. Удачное расположение в парадной.
КУ и эксплуатационные услуги ( + Электричество, +Интернет, + Клининг) НЕ включёны в арендную ставку. Обеспечительный депозит 100%.
Приглашаем вас на просмотр! Звоните, чтобы договориться о времени визита и убедиться в том, что это помещение — идеальный вариант для вас.
Собственник
Московские ворота
2 минуты пешком
143 800 ₽/мес.
24 000 ₽/м² в год・Включая НДС 25 931 ₽
ОТ СОБСТВЕННИКА!
Помещение универсальное с окнами на метро Московские ворота. Всего 70 метров от метро! Отдельный вход! Свечка. Электрическая мощность по потребности!Большая парковка перед окнами (скидка для арендатора) Два входа с зоной разгрузки.
Чернышевская
15 минут пешком
80 000 ₽/мес.
11 971 ₽/м² в год・УСН
СДАЕТСЯ ПОМЕЩЕНИЕ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ В ЦЕНТРЕ. ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ОКНА НА УЛИЦУ, ДИЗАЙНЕРСКИЙ РЕМОНТ, ПАРКОВКА.
Нежилое помещение универсального назначения с отдельным входом и окнами на улицу (где можно размещать рекламу) площадью 80,2 м2, расположенное на 1-ом этаже жилого дома в центре . Возможно использовать как под салон красоты, ателье, выставочную галерею, тату- студию, интернет-магазин, шоу-рум, так и под офис.
Мощность сети 21 кВт с возможностью пользоваться 26 кВт.
Есть парковка во дворе. Напротив входа вьется виноград. 4 Окна выходят на улицу и 1 во двор.
Дизайнерский ремонт с деревянными элементами интерьера и стеклянными перегородками. Удачное зонирование. Дом с кап. ремонтом . Хорошая звукоизоляция. Установлена охранно-пожарная сигнализация и система контроля доступа. Отдельная кухня с мебелью и встроенным холодильником и оборудованная полками кладовка.
Ворота во двор открываются как брелком, так и дистанционно кнопкой из помещения. Калитка во двор открывается как "ключом-таблеткой", так и дистанционно из помещения. Для удобства клиентов на улице установлен персональный домофон-видеокамера для данного помещения.
Комиссия агентства 40%.
В цену аренды уже включены все налоги арендодателя.
К.У. отдельно.
Только на Циан
Петроградская
7 минут пешком
118 860 ₽/мес.
17 829 ₽/м² в год・Включая НДС 21 433 ₽
Без комиссии! Предлагаем в аренду офис на 2-м этаже - площадью 27,4 м² в Петроградском районе в бизнес-центре "В" класса.
Адрес: проспект Медиков, д. 5.
Ближайшая станция метро: Петроградская - 6 минут пешком.
Оснащение: освещение, отопление, розетки, вентиляция, кондиционеры.
Офис состоит из 3-х кабинетов: 2-х отдельных и 1-го проходного.
В шаговой доступности расположены магазины, кафе и остановки общественного транспорта.
В стоимость арендной платы входят: коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, НДС (5%), обслуживание кондиционера.
Интернет и уборка оплачиваются отдельно. Юридический адрес предоставляется бесплатно.
В бизнес-центре 13 провайдеров: Мегафон, Телрос, Дом.Ру, СмартТелеком, Билайн, Унител, Обит, Скайнэт и др.
Просмотры по предварительной записи.
Новая Деревня
7 минут на транспорте
2 700 ₽/мес.
266 ₽/м² в год・Включая НДС 486 ₽
Aрeндa Петрогpадском рaйонe !Адрec:Пиoнepскaя улицa 12/24 .Oбщaя плoщaдь -122 м2 ( делим на 2 )Эл . Мощность -25 кВт Вxoд c фacадa Есть вoзможность дeлeния нa 2 аpeндaторoв .Помещeние пoдхoдит для oрганизaции: мaгазинa , кaфе , пунктa выдaчи , oфиcнoго или выстaвочного пpостpaнства, шoу-pума, бутика, салона красоты, развивающего или образовательного центров.Плотная жилая застройка. Плотность локации в радиусе 20-минутной пешей доступности — около 20 тыс. жителей. • Население района: Петроградский район — 127,7 тыс. человек. В шаговой доступности расположены университеты, научные центры, престижные клиники, галереи, рестораны и офисы.• Соседние районы обеспечивают сильный трафик:• Василеостровский — 205 тыс. чел.• Приморский — 510 тыс. чел.• Центральный — 214 тыс. чел.• Адмиралтейский — 160 тыс. чел.• Выборгский — 445 тыс. чел.• Калининский — 505 тыс. чел.Совокупная численность ближайших районов превышает 1,7 млн человек, что гарантирует высокий потенциал для бизнеса.Транспортная доступность: 10 минут до станции метро Чкаловская и 10 минут до метро Спортивная , удобные выезды во все районы города и СЗАД.
Адмиралтейская
2 минуты пешком
160 000 ₽/мес.
17 143 ₽/м² в год・УСН
Арт. 81671344 Предлагается в аренду красивое коммерческое помещение в 1 (одной) минуте пешком от метро "Адмиралтейская" !
Дом после капитального ремонта.
Есть возможность для заезда во двор с целью погрузки/выгрузки.
Вход со двора!!!
Характеристики:
- Первый этаж
- Площадь 112 м²
- Высота потолков - 3.2 метра
- Электричество 15 кВт
- Отдельный вход со двора
Оборудованы:
- Мокрая точка
- Вентиляционная система
Идеально подойдет под следующие услуги:
- Медицинский центр
- Салон красоты
- Шоурум одежды, аксессуаров, салон свадебных платьев, ателье
- Офис
- Фитнес студию и т.д
Комиссия 50%
Предлагаем ПРЕМИАЛЬНОЕ обслуживание для требовательных клиентов.
Оперативно организуем просмотр, предоставим полную информацию по объекту.
20 лет работы с требовательными клиентами подготовили нас к решению ВАШИХ сложных задач.
Будем рады знакомству! Ул. Рубинштейна, д.8.
Фрунзенская
1 минута пешком
149 999 ₽/мес.
18 201 ₽/м² в год・УСН
Добрый день!
Сдаётся коммерческое помещение напротив метро "Фрунзенская" - первый этаж, два входа, потолки 3,6 м. Отличное место для бизнеса с постоянным потоком клиентов.
!АРЕНДА БЕЗ КОМИССИИ!
Описание и фотографии соответствуют действительности.
Назначение:
— Под клинику, косметологию, стоматологию, салон красоты, офис, представительство, обучение, шоурум.
— Универсальный формат, который легко адаптируется под задачи вашего бизнеса.
Помещение:
— Первый этаж.
— Два входа: отдельный со двора и дополнительный через парадную.
— Удобный вход: несколько ступенек.
— Потолки 3,6 м.
— Электроснабжение: 15 кВт.
— Планировка: ресепшн + 3 кабинета.
— Кухня для персонала.
— Санузел с душевой.
— Несущие стены только по периметру — пространство легко адаптируется под ваш формат.
— Выполнен качественный ремонт, помещение готово к работе.
Инфраструктура:
— 1 минута до метро "Фрунзенская".
— Открытый двор с заездом и парковкой.
— Высокий пешеходный и деловой трафик.
— Удобная транспортная доступность для сотрудников и клиентов.
Условия аренды:
Прямая долгострочная аренда от собственнка.
Готовы обсудить индивидуальные условия под ваш бизнес.
Бесплатно проконсультируем и организуем просмотр. Звоните!
Добавляйте в избранное, чтобы не потерять объявление.
Только на Циан
Чернышевская
3 минуты пешком
86 070 ₽/мес.
22 800 ₽/м² в год・УСН
Аренда офиса в центре города.
Преимущества данного предложения:
- парковочное место во дворе
- отдельный вход из-под арки
- окна выходят в закрытый, внутренний двор
Звоните, покажем в удобное для вас время.
Только на Циан
Собственник
Сенная площадь
2 минуты пешком
120 000 ₽/мес.
24 000 ₽/м² в год・Включая НДС 21 639 ₽
Небольшой офис или шоу-рум на Сенной площади. До трех станций метро несколько десятков метров. Последнее свободное помещение в этом здании. Делаем стильный ремонт и перепланировку - будет отдельный кабинет, остальное пространство открытое. Туалет.
Только на Циан
Собственник
Сенная площадь
4 минуты пешком
390 000 ₽/мес.
36 000 ₽/м² в год・Включая НДС 70 327 ₽
Предложение Собственника! В Пространстве Сено идет плановая ротация и стали появляться помещения для интересных проектов! Предлагается универсальное помещение с отдельным входом с террасы в Главном дворе! Использование любое - офис, общепит, торговля! Для нас главное интересный проект! Для арендатора главным плюсом будет синергетика с другими резидентами Пространства Сено!
Помещение правильной формы, с окнами в Главный двор и на Сенной бульвар! Туалет, электрическая мощность, возможность сделать вытяжку для кухни.
Владимирская
6 минут пешком
175 896 ₽/мес.
20 160 ₽/м² в год・УСН
Без комиссии! Предлагаем в аренду помещение свободного назначения площадью 104,7 кв.м, расположенное на 1 этаже Бизнес-центра "Разъезжая 5". Окна офиса выходят во двор Бизнес-центра. Планировка кабинетная, есть небольшие изолированные кабинеты без окон. Имеется мокрая точка, санузел на этаже. Состояние отличное, сделан косметический ремонт. Безопасность 24/7: помещение оборудовано охранной и пожарной сигнализацией. Возможен круглосуточный доступ. На территории Бизнес-центра ведется круглосуточное видеонаблюдение. В стоимость аренды включены коммунальные платежи, электроэнергия, вывоз мусора, круглосуточная охрана, техническое обслуживание офиса, телефонные линии ПТС. В помещении проведён Интернет канал. Уютное кафе для арендаторов и их гостей.
В пешей доступности станции метро: "Достоевская", "Владимирская", "Звенигородская".
Время просмотра просим согласовывать заранее!
Только на Циан
Владимирская
3 минуты пешком
130 000 ₽/мес.
15 600 ₽/м² в год・УСН
Сдам отличное помещение 100 м² на Колокольной, 9 в центре СПб (м. Достоевская) ! Идеальное место под кальянную либо общепит.
Центральный район, высокая проходимость, рядом метро и туристические зоны — поток клиентов гарантирован
Помещение со всеми коммуникациями (вода, канализация, электричество, вентиляция).
Подходит под нормы: Соответствует СанПиН для общепита (кухня, зал, туалеты), вдали от школ/больниц. Легко получить разрешения на кальян/кафе готово к запуску без доработок.
Полезное от Циан.ЖурналаЦиан Журнал
У метро
По районам
У метро
- Пролетарская
- Ломоносовская
- Обухово
- Парк Победы
- Кировский завод
- Елизаровская
- Проспект Большевиков
- Автово
- Путиловская
- Рыбацкое
- Озерки
- Горный институт
- Юго-Западная
- Площадь Мужества
- Чкаловская
- Проспект Славы
- Площадь Александра Невского
- Звенигородская
- Маяковская
- Дунайская
- Старая Деревня
- Бухарестская
- Спортивная
- Технологический институт
- Комендантский проспект
- Фрунзенская
- Лиговский проспект
- Московские ворота
- Удельная
- Спасская
- Достоевская
- Нарвская
- Обводный канал
- Международная
- Василеостровская
- Политехническая
- Московская
- Приморская
- Горьковская
- Балтийская
- Адмиралтейская
- Садовая
- Крестовский остров
- Новочеркасская
- Пушкинская
- Ладожская
- Проспект Просвещения
- Улица Дыбенко
- Парнас
- Петроградская
- Ленинский проспект
- Купчино
- Чернышевская
- Сенная площадь
- Звездная
- Академическая
- Волковская
- Гостиный двор
- Лесная
- Проспект Ветеранов
- Выборгская
- Пионерская
- Площадь Восстания
- Площадь Ленина
- Черная речка
- Электросила
- Невский проспект
- Владимирская
- Гражданский проспект
- Девяткино
По районам
🏠 Как снять помещение свободного назначения под фотостудию на улице Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге на Циан?
- ✓ Ищете объявления об аренде помещений свободного назначения на улице Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге?
- ✓ В базе Циан 2 помещений свободного назначения под фотостудию на улице Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге
- ✓ Чтобы снять недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
💵 Сколько стоит снять помещение свободного назначения под фотостудию на улице Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге?
| 🔷 Средняя цена аренды: | 104,5 тыс. ₽ |
| 🔷 Минимальная стоимость: | 99,1 тыс. ₽ |
| 🔷 Самый дорогой объект: | 109,8 тыс. ₽ |
📏 Какая площадь помещений свободного назначения под фотостудию на улице Большая Конюшенная в Санкт-Петербурге?
- ✅ Минимальная площадь: 35,8 м²
- ✅ Объект наибольшей площади: 108,5 м²